Quel impact de la crise sur l’immobilier ?
Depuis maintenant deux ans notre pays subit une crise qui a modifié les modes de consommations et les projets de vie. Concernant le marché immobilier, de nouveaux comportements voient le jour avec la généralisation du télétravail et l’appétence pour les villes moyennes et les maisons. Mais alors quel est l’impact de la crise sur l’immobilier ?
Une crise en deux temps sur le marché de l’immobilier
Depuis 2020 et la crise Covid le marché immobilier avance à contre-courant. En effet, malgré une crise mondiale, le marché immobilier progresse et atteint même des chiffres records : En 2021 la France connait un nombre de transaction record : 1,2 millions (graphique source FNAIM.fr ci-dessous). Cette période record a pu s’appuyer notamment sur des taux d’intérêts très bas permettant un accès facilité au crédit immobilier.
L’année 2022 débutait sur les traces des deux précédentes, or la guerre en Europe aura coupé l’élan de ce marché, avec pour conséquence notamment la hausse des taux d’intérêts et l’inflation. Les français sont aujourd’hui plus frileux concernant leur investissement immobilier, mais comment va évoluer le ce marché dans les mois à venir, et quels impacts cela va avoir sur le marché ?
Une baisse des prix de l’immobilier
Mais alors quel impact va avoir cette crise financière et cette inflation sur le marché de l’immobilier ?
Dans un premier temps il est bon de rappeler que depuis maintenant 2 ans le marché de l’immobilier bat tous les records, et même sans crise il est impossible pour ce marché de continuer sur cette lancé… Un ralentissement est donc bien évidemment logique et attendu.
Ce nombre de transaction, sans cesse en augmentation a créé des tensions sur un marché où la demande à largement dépassé l’offre. Ceci à donc eu un impact sur les prix de l’immobilier qui ont grimpés dans certaines de nos villes !
Aujourd’hui deux facteurs ralentissent ce marché : les taux d’intérêts qui augmentent (voir notre article sur l’augmentation des taux) et les nouvelles normes du DPE ayant pour objectif de faire disparaître les passoires thermiques (voir notre article sur l’impact des nouvelles normes du DPE).
En bref, ce ralentissement des transactions immobilière en France aura un impact sur les prix, en effet avec une offre et une demande plus équitable, il faut s’attend à une baisse des prix de l’immobilier.
Une augmentation de la demande locative
Comme nous l’avons vu précédemment nous devons nous attendre à voir le prix de l’immobilier diminuer sur ces prochains mois. Or, avec l’augmentation des taux et les nouvelles normes bancaires, l’accession à la propriété ne sera pas facilitée. C’est pourquoi, le marché locatif devrait connaitre à son tour une augmentation dans les prochains mois.
En effet, la primo accession, jusque-là en hausse grâce à des taux d’intérêts très bas, va connaitre un ralentissement avec les nouvelles normes bancaires. C’est pourquoi, aujourd’hui les personnes ne pouvant pas accéder à la propriété du fait des normes restrictives bancaires s’orienterons naturellement vers de la location.
Toutefois, l’inflation aura un impact également sur les loyers avec notamment une indexation annuelle (que le propriétaire à le choix de répercuter). Aussi, cette augmentation de recherche locative et la loi Climat et Résilience aura comme répercussion une hausse des loyers.
Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier ?
Cet article résume les tendances du marché immobilier actuels et les mutations que ce dernier risque de connaitre dans les mois à venir. Aujourd’hui la question n’est pas quand investir dans l’immobilier mais plutôt, comment investir dans l’immobilier. En effet, investir dans l’immobilier aujourd’hui est une bonne idée à condition de le faire correctement.
Tout d’abord, il est important d’acheter le bon bien. Choix de l’emplacement, vérifications des diagnostics et de leur impact sur l’utilisation future du logement, prix du bien par rapport au marché immobilier, …
Mais aussi le bon financement, en effet aujourd’hui et plus que jamais il est important de bien anticiper la question du financement du bien immobilier. Avec ou sans crédit, quel apport, quel taux d’intérêt, quelle assurance, pour quel montant, montant des frais de dossiers, de la caution, …
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