u003ch1 class=u0022entry-titleu0022u003eVendre son bien. Avec ou sans agences ?u003c/h1u003e
u003cpu003eAujourd'hui plus de 70% des ventes immobilières sont réalisées par une agence immobilière. mais alors pourquoi ? Pourquoi vendre avec une agence immobilière ?u003c/pu003enu003cpu003eVendre son bien. Avec ou sans agences ? Quelles sont les avantages de confier la vente à une agence ? Quel en est le coût ? Peut-on vendre seul son bien ? Nous allons répondre à toutes vos questions, pour vous aider à vendre bien votre bien ! u003c/pu003e
u003ch2 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cstrongu003eVendre son bien seul ou avec une agence immobilière ?u003c/strongu003eu003c/h2u003enu003cpu003eu003cspanu003ePourquoi vendre avec une agence immobilière ? Vous souhaitez vendre votre bien et vous vous demandez ce que peut vous apporter un professionnel ?u003c/spanu003eu003c/pu003enu003cpu003eVendre son bien immobilier semble aujourd'hui être à la porter de tous, notamment grâce aux plateforme d'annonces en ligne du typeu003ca href=u0022https://www.leboncoin.fr/u0022u003e LEBONCOINu003c/au003e, u003ca href=u0022https://www.pap.fr/u0022u003ePAPu003c/au003e,... qui permettent à tous vendeurs de se mettre en relation avec des potentiels acheteurs.u003c/pu003enu003cpu003eAlors, oui, vendre seul est tout à fait possible mais, la vente de particulier à particulier a ses limites. En effet, mettre une annonce sur une plateforme en ligne afin de vendre son bien est possible mais, il faut savoir qu'aujourd'hui, les acheteurs font de plus en plus confiances aux agences pour l'achat de leur bien, en témoigne le chiffre suivant : plus de 70% des transactions se font via une agence. u003cemu003e(études réalisé par la FNAIM)u003c/emu003eu003c/pu003enu003cpu003eAujourd'hui de plus en plus de personnes confient leurs biens à une agence immobilière. Pourquoi les gens font-ils appels à un professionnel ?u003c/pu003enu003cpu003eVoici les 5 raisons qui vous diront pourquoi vendre avec une agence immobilière.u003c/pu003e
u003ch3 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cstrongu003e1. Une évaluation juste de votre bien immobilieru003c/strongu003eu003c/h3u003enu003cpu003eQuand on vend sa maison ou l’appartement dans lequel on a vécu de nombreuses années, il est difficile de luiu003cspanu003e u003c/spanu003eu003cstrongu003edonner une valeur objectiveu003c/strongu003e. Vous aurez sans doute du mal à ne pas penser à votre prix d’achat (donc à la plus-value), aux travaux que vous avez effectués, aux bons moments que vous y avez vécu… quand il faudra déterminer un prix de vente.u003c/pu003enu003cpu003eUn agent immobilier pourra mieuxu003cspanu003e u003c/spanu003eu003cstrongu003eévaluer la valeur réelle de votre bien en fonction de ses caractéristiques, son état et de sa localisationu003c/strongu003e. L’agent immobilier a accès auxu003cspanu003e u003c/spanu003eu003cstrongu003eprix réels de vente u003c/strongu003edes biens dans votre secteur. Avec ces informations, il est en mesure de fournir une estimation au plus juste.u003c/pu003e
u003ch3 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cbu003e2. Bénéficier d'un service complet u003c/bu003eu003c/h3u003enu003cpu003ePour confier la vente de votre bien à un seul agent immobilier, vous devez signer unu003cspanu003e u003c/spanu003eu003cstrongu003emandat exclusifu003c/strongu003e. Vous pouvez faire appel à plusieurs agents via un mandat simple, mais multiplier le nombre d’intervenantsu003cspanu003e u003c/spanu003eu003cstrongu003en’augmente pas pour autant l’efficacité de la venteu003c/strongu003e. u003cemu003e(voir article sur les différents mandats)u003c/emu003eu003c/pu003enu003cpu003eL'agent immobilier maitrise toutes les étapes d’une transaction immobilière et peut vous conseiller à tout moment, notamment en vous faisant profiter des partenaires qu'il peut avoir pour effectuer des travaux par exemple. Il prend en charge lau003cspanu003e u003c/spanu003eu003cstrongu003epréparation de l’annonce immobilièreu003c/strongu003eu003cspanu003e u003c/spanu003eet la publicité pour votre logement.u003c/pu003enu003cpu003eHome staging, photos professionnelles, visites 360°, conseils pour les travaux… de très nombreuses agences immobilières proposent désormais ces services pour, au final, un coût minime par rapport au prix de la vente.u003c/pu003e
u003ch3 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cstrongu003e3. Une meilleure diffusion de l'annonceu003c/strongu003eu003c/h3u003enu003cpu003eu003cstrongu003eDe très nombreux acheteursu003c/strongu003eu003cspanu003e u003c/spanu003econsultent les annonces immobilières sur internet. Seul, vous pourriez mettre l’annonce de votre logement à vendre sur quelques sites internet, mais c’est une opérationu003cspanu003e u003c/spanu003eu003cstrongu003efastidieuse et souvent onéreuseu003c/strongu003e. Grâce à une agence immobilière, votre annonce sera diffusée sur ces sites, mais également sur de nombreux autres réservés aux professionnels.u003c/pu003enu003cpu003eSans compter que l’agence peut fonctionner avec un système deu003cspanu003e u003c/spanu003eu003cstrongu003efichier partagéu003c/strongu003e avec les autres agences. Pour vous, rien ne change : vous restez en contact avec un seul interlocuteur mais votre annonce est diffusée par plusieurs agences, donc potentiellement vue par plus d’acheteurs potentiels.u003c/pu003e
u003ch3 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cstrongu003e4. Gérer les contacts et les futurs acheteursu003c/strongu003eu003c/h3u003enu003cpu003eVendre son logement demande beaucoup deu003cspanu003e u003c/spanu003eu003cstrongu003edisponibilitéu003c/strongu003e. Si vous ne souhaitez pas gérer les appels et les visites des futurs acheteurs, il sera bien utile et pratique de passer par une agence immobilière.u003c/pu003enu003cpu003eEn choisissant un professionnel, vous vous épargnez également phases de négociations, souvent complexes. L’agent immobilier jouera les intermédiaires et ne vous communiquera que les offres qui vous contenteront.u003c/pu003e
u003ch3 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cspanu003eu003cstrongu003e5. Pour une transaction sécuriséeu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003c/h3u003enu003cpu003ePour vendre son logement, il fautu003cspanu003e u003c/spanu003eu003cstrongu003efournir de nombreux documentsu003c/strongu003eu003cspanu003e u003c/spanu003eet notamment des diagnostics obligatoires. Adapter le prix ou les conditions de vente, vérifier les mentions obligatoires, respecter le délai de rétractation, retenir la meilleure offre… sont des points complexes. Être épaulé par un agent immobilier durant tout le processus de vente est très rassurant et une garantie de respecter la loi sur les transactions immobilières et de ne pas avoir de mauvaises surprises par la suite.u003c/pu003e
u003ch2 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cstrongu003eComment bien choisir son agence ?u003c/strongu003eu003c/h2u003enu003cpu003eu0026nbsp;u003c/pu003enu003cpu003eLe marché de l'immobilier étant très porteur, de nombreux acteurs se retrouvent sur le marché. Petit tour d'horizon des différents types d'agences afin de vous aider à faire le meilleur choix car après s'être demandé pourquoi vendre avec une agence immobilière ? il faut se demander avec qui ? :u003c/pu003e
u003ch3 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cstrongu003eLes agences 100% en ligneu003c/strongu003eu003c/h3u003enu003cpu003eu003cstrongu003eC'est quoi ?u003c/strongu003e u003cemu003eIl existe sur le marché des agences dites digitales, ces agences proposent des services complètement différents d'une agence classique.u003c/emu003eu003c/pu003enu003cpu003eu003cstrongu003eQuels avantages ? u003c/strongu003eu003cemu003eCes u0022agencesu0022 ont pour but de proposer des honoraires très basse.u003c/emu003eu003c/pu003enu003cpu003eu003cstrongu003eQuels inconvénients ? u003c/strongu003eu003cemu003eCe type de société tend à décrédibiliser le métier d'agent immobilier, car ces entreprises se font appeler agence immobilière mais les services sont loin d'être équivalent. En effet, aujourd'hui une agence immobilière a une connaissance du marché local et se déplace à votre domicile pour tout ce qui est estimation, visite, prise de photo, ... Les agences digitales prennent des honoraires pour poster une annonce sur les plateformes d'annonces, répondre aux appels, et planifier une visite. u003c/emu003eu003cemu003eu003c/emu003eu003c/pu003e
u003ch3 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cstrongu003eLes réseaux de mandatairesu003c/strongu003eu003c/h3u003enu003cpu003eu003cstrongu003eC'est quoi ? u003c/strongu003eu003cemu003eUn réseaux de mandataire est une société regroupant un grand nombre d'agents commerciaux (un agent commercial est un commercial à son compte ne disposant pas des prérequis pour l'obtention de la carte d'agent immobilier) sur le territoire. u003c/emu003eu003c/pu003enu003cpu003eu003cstrongu003eQuels avantages ? u003c/strongu003eu003cemu003eL'avantage d'un réseau comme celui-ci est leur capacité à être présent partout en France, avec un grand nombre de commercial sur un même secteur.u003c/emu003eu003c/pu003enu003cpu003eu003cstrongu003eQuels inconvénients ? u003c/strongu003eu003cemu003eIci aussi, beaucoup de réseaux de mandataires existe, et même s'il ne faut pas faire une généralité, trop nombreux sont les réseaux préférant la quantité à la qualité. En effet, l'appât du gain prend malheureusement u003c/emu003eu003cemu003esouvent le dessus, et on retrouve donc des agents commerciaux trop peu voir pas formés et donc incompétents sur le marché. De plus, la politique de ces réseaux et de faire du nombre et les agents commerciaux se retrouvent donc souvent débordé avec un nombre de mandat trop important, ce qui les rend moins efficace dans la vente d'un bien.u003c/emu003eu003c/pu003e
u003ch3 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cstrongu003eL'agence Immovantu003c/strongu003eu003c/h3u003enu003cpu003eu003cstrongu003eC'est quoi ?u003c/strongu003e u003ca href=u0022https://www.immovant.com/u0022u003eImmovantu003c/au003eu003cemu003e est un compromis entre les agences u0022classiquesu0022 et les agences en ligne. A la fois sur le terrain et locale, notre agence repose sur une présence importante sur internet.u003c/emu003eu003c/pu003enu003cpu003eu003cstrongu003eQuels avantages ? u003c/strongu003eu003cemu003eNotreu003c/emu003eu003cemu003e présence sur internet et sur les réseaux sociaux sont notre vitrine. Nous avons donc une communauté plus large et plus puissante et donc un réseau de vendeur et d'acheteur plus important. Nous n'avons donc pas de local physique ce qui nous permet de réduire nos charges et donc de posséder des honoraires en dessous de la moyenne des agences u0022classiquesu0022.u003c/emu003eu003c/pu003enu003cpu003eu003cstrongu003eQuels inconvénients ? u003c/strongu003eu003cemu003eIci pas de local physique, les agents sont disponibles sur leur zone où ils sont expert et connaisseur. Immovant a fait le choix de réduire le nombre d'agent afin d'avoir un meilleur suivi et une équipe plus qualitative. Immovant a également fait le choix de ne pas se développer dans toute la France et est disponible dans le sud-ouest.u003c/emu003eu003cemu003eu003c/emu003eu003c/pu003e
u003ch3 style=u0022text-align: center;u0022u003eu003cstrongu003eLes agences classiquesu003c/strongu003eu003c/h3u003enu003cpu003eu003cstrongu003eC'est quoi ? u003c/strongu003eu003cemu003eLes agences dites u0022classiquesu0022, sont les agences queu003c/emu003e u003cemu003evous trouvez au sein de votre ville. Une agence physique avec des commerciaux sur la route.u003c/emu003eu003c/pu003enu003cpu003eu003cstrongu003eQuels avantagesu003c/strongu003e u003cstrongu003e? u003c/strongu003eu003cemu003eL'avantage des agences classiques réside dans leur présence physique. En effet, ces agences possèdent un local (souvent au centre ville) et ont une vitrine où ils peuvent afficher leur bien ou une partie de leur bien en vente.u003c/emu003eu003c/pu003enu003cpu003eu003cbu003eQuels inconvénients ? u003c/bu003eu003cemu003eIci l'inconvénient se trouve dans le coût des honoraires de ces agences. En effet, ces agences ont des charges plus élevés, notamment dû à leur local, de ce fait les honoraires sont plus élevés que la moyenne ce qui augmente le prix final de votre maison. De plus, aujourd'hui de nombreuses agences développent la gestion locative au détriment de la transaction.u003c/emu003eu003c/pu003e
u003cpu003eN'hésitez plus et confiez nous votre bien !u003c/pu003e