Les différents types de mandats?

 Il existe trois types de mandats différents avec des particularité et des obligations différentes :

Le mandat exclusif

C’est un mandat de vente qui attribue la vente d’un bien immobilier à un seul et unique agent immobilier.

Le vendeur ne pourra pas vendre son bien par lui-même.

Comment dénoncer un mandat de vente ?

Un mandat, comme tout type de contrat peut-être rompu, voici un récapitulatif en fonction du mandat signé :

Vous avez opté pour un mandat exclusif

Bien qu’il soit exclusif, un mandat peut être interrompu sur décision du propriétaire. Celui-ci devra, pour cela, informer l’agence via l’envoi d’une lettre en recommandé avec accusé de réception. Si vous avez trouvé vous-même un acquéreur, figureront dans ce courrier les coordonnées de l’acheteur ainsi que celles du notaire en charge de la transaction. Quant à la résiliation, elle pourra intervenir :

• au terme de la période d’irrévocabilité prévue (après les trois premiers mois, le mandat pourra être dénoncé à tout moment pour peu que le délai de prévenance de 15 jours soit respecté),
• au cours des 14 jours qui suivent la date de la signature du mandat (à la condition que celle-ci soit intervenue à l’extérieur).

Quel est le mandat le plus efficace ?

L’engagement en exclusivité peut rebuter certains vendeurs, à tort, ils peuvent avoir le  sentiment d’accroître leurs chances de vendre en faisant jouer la concurrence entre plusieures agences. Mais en pratique, sous mandat exclusif, les agences immobilières travaillent mieux et plus vite, en effet :

• en exclusivité, nous ne multipliez pas les publicités sur les mêmes sites d’annonces immobilières. Les acquéreurs pensent souvent qu’un même bien dans différentes agences est synonyme de difficultés à vendre. Et n’oubliez pas qu’en multipliant les agences : on ne multiplie pas le nombre de contacts acheteurs, au contraire on les répartit entre différentes agences;
• Une seule agence = un seul interlocuteur. Si un seul négociateur assure toutes les visites, il aura tous les retours et offres formulés sur le bien et pourra analyser de manière objective la situation afin de vous accompagner dans la stratégie de vente et le choix final
• Votre bien commercialisé en exclusivité bénéficie d’une annonce unique : ce qui apporte de la cohérence et une maîtrise de la vente notamment en n’affichant qu’un seul et même prix de vente.
• La relation humaine et de confiance a aussi son importance, en confiant une exclusivité à votre agent, ce dernier sera porté par cette marque de confiance et mettra plus de cœur à l’ouvrage.

Quelques chiffres sur l’efficacité des mandats

Le mandat exclusif permet de vendre plus vite. Ainsi, 77% des mandats exclusif se vendent en moins de 3 mois, contre 55% pour les mandats simples.

Des clients plus satisfait ! 75% des vendeurs via mandat exclusif sont satisfait, contre uniquement 59% via des mandats simples.

En conclusion

 Le mandat simple est aujourd’hui le mandat le plus représenté sur le marché, à côté de cela, le mandat exclusif est le mandat le plus efficace sur le marché avec plus de vente, des ventes plus rapides, et des clients plus satisfaits.

Cela s’explique facilement, en effet, lorsqu’une agence immobilière obtient un mandat exclusif ou semi exclusif, elle peut engager des frais pour la msie en avant du bien, sa promotion, et la recherche d’un acheteur potentiel.

A l’inverse sur un mandat simple, une agence se retrouve en concurence avec une ou plusieurs agences, et donc, sera forcement plus réticente à engagé des coûts pour mettre en avant le bien, qui ne sera pas forcement vendu par l’agence.

Qu’est ce qu’un mandat ?

Un mandat est un contrat par lequel un propriétaire donne à un mandataire un certain pouvoir sur son patrimoine immobilier. Ce pouvoir permet au négociateur immobilier d’agir au nom et pour le compte du mandant. La loi Hoguet précise que le contrat de mandat est obligatoire pour toutes les transactions immobilières passées par une agence.

Le mandat donné à un négociateur immobilier ou un agent immobilier est régi par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, le décret du 20 juillet 1972 et l’arrêté du 15 septembre 1972.