Qu’est ce qu’un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier est un ensemble d’expertises réalisé par un professionnel qualifié pour évaluer l’état d’un bien immobilier. Il est généralement effectué lors de la vente ou de la location d’une propriété. Le but principal est de fournir aux acheteurs ou aux locataires potentiels des informations précises sur l’état de la propriété et les risques éventuels liés à sa situation.

Les diagnostics immobiliers peuvent inclure l’évaluation de l’état des installations électriques, des installations de gaz, de la présence de termites, de l’isolation thermique, de la présence d’amiante, de la qualité de l’air intérieur, etc. Les résultats de ces expertises peuvent influencer la décision d’un acheteur ou d’un locataire potentiel et permettre à ces derniers de gagner un prix ou des conditions de localisation plus favorables en fonction des résultats obtenus.

En résumé, le diagnostic immobilier permet donc de protéger les acheteurs et les locataires potentiels en leur fournissant des informations objectives sur l’état du bien immobilier qu’ils souhaitent acquérir ou louer.

Quels diagnostics obligatoires ?

En France, lors de la vente d’un bien immobilier, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires. Voici une liste non exhaustive des diagnostics immobiliers obligatoires : 

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui vérifie la consommation énergétique du logement ainsi que son impact sur l’environnement. 

• Le diagnostic termites qui vise à détecter la présence de ces insectes xylophages qui peuvent causer des dommages importants à la structure du bien immobilier. 

• Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) qui a révélé la présence de plomb dans les peintures du logement, en particulier pour les biens construits avant 1949. 

• Le diagnostic de l’état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité pour les logements équipés de ces installations. 

• Le diagnostic de l’état des risques naturels et technologiques (ERNMT) qui présentait les risques liés aux inondations, aux séismes, aux mouvements de terrain, aux pollutions industrielles, etc. 

• Le diagnostic amiante, est un diagnostic qui permet de repérer la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans votre logement. 

En plus de ces diagnostics obligatoires, il est souvent recommandé de réaliser d’autres expertises comme le diagnostic assainissement non collectif, le diagnostic de la performance acoustique, etc. pour avoir une vue d’ensemble complète sur l’état du bien immobilier.

Qu’est ce que l’audit énergétique ?

Depuis Avril 2023, un nouveau diagnostic pointe le bout de son nez, l’audit énergétique.

L’audit énergétique est une expertise qui vise à évaluer la consommation d’énergie d’un bâtiment et à proposer des solutions pour l’améliorer. Il s’agit d’une analyse détaillée de l’ensemble des équipements et des installations énergétiques d’un bâtiment (chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, isolation, etc.) ainsi que des habitudes de consommation des occupants.

L’audit énergétique permet donc de dresser un bilan complet de la consommation d’énergie d’un bâtiment et de mettre en évidence les points faibles éventuels et les sources de gaspillage d’énergie. Les résultats de l’audit peuvent ensuite être utilisés pour élaborer un plan d’action pour réduire la consommation d’énergie et améliorer la performance énergétique du bâtiment. Les solutions proposées peuvent inclure l’installation d’équipements plus efficaces, l’amélioration de l’isolation thermique, la mise en place de régulateurs de température, etc.

En France, l’audit énergétique est obligatoire depuis le 1er Avril 2023 pour tous les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce document proposera les travaux à réaliser pour améliorer le classement de l’habitation, en une seule fois ou par étapes. Ces travaux ne sont pas obligatoires pour conclure la vente, mais l’acquéreur sera informé de leur nature.

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Combien coûte les diagnostics immobilier ?

Le coût des diagnostics immobiliers obligatoires varie en fonction du type de diagnostic, de la surface du bien immobilier et de la région où se situe le bien. Voici une estimation des moyens trouvés pour chaque diagnostic :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : entre 100 et 250 euros TTC
• Diagnostic amiante : entre 80 et 150 euros TTC
• Diagnostic plomb : entre 100 et 300 euros TTC
• État des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) : entre 50 et 150 euros TTC
• Diagnostic termites : entre 80 et 150 euros TTC
• Diagnostic gaz : entre 80 et 150 euros TTC
• Diagnostic électricité : entre 80 et 150 euros TTC

Il est important de noter que ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction du prestataire choisi et de la région. Il est donc recommandé de demander des devis auprès de plusieurs professionnels pour comparer les prix et choisir le prestataire le plus compétitif.

Qui paie les diagnostics immobilier ?

En général, les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être réalisés et payés par le vendeur ou le bailleur du bien immobilier. Cependant, dans le cas d’une location, le coût peut être répercuté sur le locataire via les charges locatives.

Il est important de noter que le coût des diagnostics varie en fonction du type de diagnostic et de la surface du bien immobilier concerné. Il est donc recommandé de demander des devis auprès de plusieurs professionnels afin de comparer les prix et de choisir le prestataire le plus compétitif. 

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